01海淀，这是全国生活效率最低的市、区、县吗？一个朋友问了我这个问题，我花了一段时间才明白。回过头来想一想，在全国的城市中，住房效益不仅是最低的，而且还排在最后——住宅区的房价非常高，平均每平方米8010万元，但通常是老旧的、溶解的，主要用于教育、科研、工业资源和历史历史。 ▲ 海淀典型的老小区，地理位置一流，教育资源一流，周边产业一流，物价一流，但不能只住在这里。相比于海淀，朝阳人要好一些。一方面，朝阳商业设施十分发达，SKP、大悦城、合生汇、靛蓝、蓝湾、三里屯等大型购物中心林立。底线是朝阳的用途，无论是新的还是次新的，都多、好、便宜。即使是学区房次新，但同等品质的房子比海淀至少便宜500万。因此，从居住体验上来说，海淀是被朝阳碾压的。另一方面，朝阳房唯一的缺点就是教育。不过，朝阳的教育近年来呈现爆发式增长。近年来，挤占东城，成为继海淀、西城之后的教育强区。所以从这一点来说，尽管海淀近年来推出了10多个项目，但还不足以与朝阳——功德寺和朱芳村双子星、中海树村、圆明松、怡海云松、香山月、银香山相比。这些项目价格都非常昂贵，均价从9万起，到10万以上； 7.8万左右的新房很少，比如中海富华丽、七海云松、海淀幸福丽、嘉华天骏，而海淀人民的选择范围太窄。值得庆幸的是，海淀西四环宝山还有两个新项目即将开盘——海辰远景和金御御海澜。我们再谈谈吧。关于这两个楼盘的购房点评，如想获取相关信息，请关注“海淀”+V：陈庆34567。为什么推荐这两个项目？首先当然是价格。据了解，宝山双子座此时的开盘均价应该是近两年出让土地中最便宜的，比之前的海淀富华丽和七海云松（8.5万-8.9万每平方米）便宜。尤其是海辰远景，其首开盘价一般是固定的：1. 99㎡，海淀808万； 2、139㎡高端公寓楼，顶价1216万； 3、107㎡三面优质楼盘，成交价约81000-83000。这个价格，什么时候相比周边项目，比如西侧不远的中海裕华九丈，每平米7.5万，相当溢价。毕竟海辰远景是属于海淀的，而雨花九丈是属于石景山的，而且他们的学区不同。相比东部保利半壁店项目，地价接近8万元/平方米，房价约为11万-12万/平方米。从这一点来看，海辰远景和苏米海南8万元的价格还是比较现实的。近日，我们的“硬核买房工作室”在海淀西四环的“北京买房学区”举办了2025年第一次线下私会。我们来聊聊北京不同地区买房、上学的黑科技小技巧。名额只有20个，想马上来的包子+阿庆V：陈庆34567 预留座位。 02 除了价格，最大的优势海辰远景的一大特色在于项目的建筑布局和自由区域。公开资料显示，海辰远景采用“排+梅花桩”的巧妙组合，最大限度地为业主提供室外花园面积和光面。 ▲ 海辰远景硬地总面积达14500平方米，户均面积35平方米，这在北京楼市中十分罕见。 。就拿海辰远景的房价涨了这么多，好房没有新政？最主要的是提供腰湾。以93平米户型为例，实际房间可用率为93%，因为客厅有270度全景凸窗，厨房和餐厅有凸窗，三间卧室也有凸窗，甚至客卫也有凸窗。可以说，凡是能送凸窗的地方，都是送礼的。 。这套181平米的公寓，除了客厅270度的大窗户和朝南的次卧，甚至还有电梯厅的大窗帘窗面积……显然，能够达成如此多的礼物，是得益于海辰远景的梅花桩式强行划船方案。梅花桩独立且户数多，可以为业主提供更多的园景和腰湾，这在之前的海淀楼市中难度不大。回过头来看，这么多的赠品加上海淀一线的拿地率，海辰远景的公寓单价已经降低了不少。按照预售证每平米8万的单价，加上赠品，我估算出这套公寓的单价在10%左右。所以，宝山双子的出现，只能借说海淀人又吃细糠了……要不要跟阿庆聊聊？添加微信：chenqing34567。您也可以扫描二维码加入Media 的内部房屋观看小组。
特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。
