今年以来，昌平南住宅物业供应量持续增加，产品同质化现象更加突出，单盘销售压力明显加剧。本场比赛，中建北京国贤大厦一期/二期以优异成绩破土动工，牢牢占据昌平区今年住宅成交榜头把交椅！项目的成功离不开区域价值+超越周期的全维度产品的逐步实现：【产业更加集中】：未来科学城集合了中国电子、中国电信、国家能源等15家央企，三大千亿企业！ 【交通更便捷】：定四路部分路段拓宽通车，北清路快修通达特拉普+17号线年底南北贯通，林e 18即将竣工通车！ 【配套更完善】：项目打造的昌平首家山姆会员店，也是北京最大的山姆会员商店，将于本周五开业！ 【尺寸更高的产品】：与一期相比，二期除了继承唐代的建筑规制和园林风格外，还进一步升级了户型尺寸，增加了只需要、对市场友好的较小户型。同时，赠品率进一步提高。比如二期116个单位，房屋入住率高达96-100%！截至11月16日，北京国贤公馆二期清盘率已过半；第一阶段是流程的最后阶段；上个月底，中建智慧国土与未来科学城再次携手拿下谢家村地块，该地块也属于北七家。小编期待续写传奇~以下是《北京国贤大厦二期》网上签售记录，供大家参考。 1、项目自2025年4月首次开盘以来，累计网上签约444套，售出率为52.24%。 2、目前网签均价为5.3万/㎡，较一期均价低2500元左右；住宅成交总价值24.95亿，地价全面恢复！ 3、项目72平米两居室起价，成本不到5%，总价约370万；主力户型为90-116平米，占比70%左右，总价集中在450-600万；最大户型，166/168平米，四居室占比7%，总价调控在1000万以内；总体定位主要是针对新的需求。 4、整体去污速度相当快完美； 90、116㎡主体户型净化率均在60%左右； 102/103㎡主要主体单元去污率也超过40%； 166/168㎡的高总价限制了流量。 5、价格方面，最大户型166/168㎡四房价格最高，网购均价5.82万元/㎡；排除少数72㎡两居室，趋势是户型越大，户型预售越高； 90㎡基本户型最低均价为50100元/㎡，与最大户型差价为7100元/㎡。 6、从目前网上签约情况来看，主要成交量为90-116㎡户型。 7、各房型网上签约均价在一定范围内变化，166/168㎡成交单价逐月呈现小幅下降趋势。 8、以下为具体楼盘网上签约情况，仅供参考。 9。以下为退房记录，仅供参考。 2025年网上房产发布：想知道邻居花了多少钱，查看网上报名伙伴，扫描二维码进群
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