十月份，全国止赎住房市场“数量和价格仍在下降”。据中国指数研究院统计，止赎房产交易总金额同比下降32.5%，清盘率低于14.9%，反映出整体市场活跃度大幅下降。然而，一些一线城市顶级豪宅的止赎之势已然兴起，上演“房屋止赎”大戏，全国止赎市场的地域多样性日趋明显。止赎活动有所减少。据中国指数研究院统计，10月份，全国止赎市场挂牌拍卖房屋10.6万套，同比下降12.5%；销量1.6万套，同比下降7.3%；清盘率仅为14.9%。尤其值得关注的是，成交总额193.4亿元，大幅下降。同比下降32.5%，反映出整体市场活跃度大幅下降。从目前来看，成交总价大幅下滑主要是三个因素叠加影响。首先，挂牌拍卖的房产数量同比减少12.5%，市场供给端的收缩直接限制了交易规模。其次，清盘率持续下降，竞价参与度不足，每100套中成功转手的不足15套。更重要的是，平均折价率达到74.8%，物业价值普遍下跌。对此，据中国指数研究院分析，目前止赎市场占比低于商品房住房市场。同时，近两年市场呈现月度波动，这主要与法院执行速度加快，但平均折扣率较2022年、2023年有一定幅度下降。房产拍卖可分为首拍、二拍、出售、重新挂牌等。第一批起拍价的折扣率（初始折扣率=标价/杯价）一般在0.7-1倍之间，而第二拍起拍价进一步下降至第一拍价的0.8倍，折扣幅度缩小至0.56-0.7倍。当拍品进入拍卖阶段时，即使引入的价格与第二次拍卖价格相同，较长的销售周期和“挂牌出售”机制往往使最终成交价格处于较低水平。这种“降价”自然会在市场需求疲软的情况下降低整体交易成本。这一点在商业地产中表现得更为明显。例如，根据阿里巴巴资产拍卖平台显示，滨江国际广场1号楼（原位于上海杨树浦路的阳光控股大厦（简称“阳光控股大厦”）经过四次拍卖失败，于9月底以13.1亿元的价格售出。相比一年前首个起拍价21亿元，此次成交价相当于“甩卖价”40%。中标买家为格美集团旗下企业。业内人士：不同的模式可能会持续存在。从细分领域来看，住宅仍是止赎市场的主力。住宅止赎市场方面，中国指数研究院数据显示，1-10月，全国止赎住宅27.7万套，同比下降9.0%；销量9.2万辆，同比下降1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下降16.6%；成交均价8319元/平方米，同比下降11.0%。它由此不难看出，住宅市场挂牌数量和成交数量均较去年收窄，成交均价也因评估价较低而下滑。注：据中国指数研究院分析，全国止赎市场呈现量价齐跌的总体特征，市场多样性显着，区域市场活力存在明显差异。相比之下，一线城市则表现出较强的韧性。深圳的止赎市场尤其引人注目。前10个月，止赎住宅销售1470套，清盘率为63.75%，成交折让率为93.7%，成交均价48413元/平方米。多项指标领先全国。值得注意的是，10月，深圳春水岸一栋别墅被出售在京东资产交易平台上以超过3.64亿元人民币成交，溢价率高达69.3%。该题材吸引了6位买家报名参加拍卖，超过19.2万人围观，经过118轮激烈竞价最终成交。其评估价值仅为3.07亿元。有分析认为，这主要是因为低于此前二手挂网的价格，被认为是“失去”的机会。其他分析师指出，黄金地段的豪宅在市场调整期间表现出更强的韧性。此次拍卖不仅是数量上的突破，更体现了高净值群体对房产稀缺性的长期信心。此外，上海止赎市场表现良好，清盘率为61.5%，成交均价43659元/平方米。这说明大城市的优质楼盘仍然受到市场的青睐。一些主要监控城市，比如重庆则呈现出“成交量增加”的特征。前10个月，重庆共销售止赎住宅5546套，同比增长21.1%。业内人士认为，目前止赎市场的配置不仅受宏观房地产市场环境影响，还与司法拍卖速度等因素有关。房价重估过程仍将持续，止赎市场分化格局或将加剧。未来，在主要城市良好的流动性支撑下，止赎市场的清盘率和折价率将保持相对稳定；而在一些城市，由于市场需求有限，止赎资产可能面临更长的销售周期和更大的折扣。这种差异正在成为止赎市场的新常态。 2025年1月至2025年10月部分城市住宅止赎图表/北京中植研究院新闻资讯 贝壳财经记者 袁秀丽 编辑 岳彩洲 校对 卢茜
