我是北京方杰，一位老房地产投资专家。目前已为10000+人提供了最佳的购房解决方案。方姐并不像其他自媒体那样深藏不露，让你迷惑！芳姐是个踏实的人，只讲对你最有用的操作和建议。以下内容节选自【北京方杰】公众号。关注“北京房街”公众号，有问必答，全程指导买房。我又来了。我亲戚在首义谷有一套南北向的小复式，49平方米。装饰得很好。超过一百万人购买了它。现在小区已经跌了不少，已经卖掉的房子有120多套。目前的标价实际上是180万左右，因为闲置了。我现在想卖掉它，把钱留在我手里。我担心它会继续下跌。但我觉得不是现在有效出售。由于它不是替代品，所以我不急于花钱。我只是担心以后会继续下跌，所以应该早点卖掉，所以想问问大家的意见。方姐回答：“卖了就怕涨价，持有就怕跌价。”这是当今许多空置房主的真实心态。先来看看小区的优点：人车分离，经典的托斯卡纳风格，美丽的花园、假山、瀑布、河流，非常热闹。社区使用率也达到了极致，建筑面积49平方米，建成了两室一厅两卫四阳台的双层复式。实际使用面积可达87平方米。最新成交价为160万元，折合单价为18000元！厨房、衣帽间设施齐全，客厅设施齐全楼上是用来招待客人的，楼上的卧室是用来休息的。动与静的分离做得很好。但该小区的缺点也很明显：距离4号线高米店南站约2公里，步行和乘坐地铁都相当困难；一层层高2.3米，二层层高2.2米，对于身材高大的业主来说难免压抑。其次，小区规模较大，有3000多户，一层26户，户户比超过1：5，租户数量较多，各种杂乱问题在所难免。最关键的是市场情况。目前北科有超过120套在售。出售时，买家难免互相盖章价格。除了上面提到的一些缺点之外，这就导致了这个小区的房价常年不涨，甚至有些单位正在下降。回到你亲戚的问题：卖还是不卖？我的建议是——如果这套公寓以后肯定不用了，不要犹豫，尽快找到合适的机会出售。从行业、交通、户型、市场认可度等方面考虑，该社区通常无法击败一般市场。事实上，很多人都有一种“舍不得卖”的心态，感觉“以前便宜买了，现在卖了也没多少钱”。然而，房子是一种资产，而资产的核心是“流动性”。与其担心闲置的房子跌价风险大、难卖，不如尽快拿到。你好，2姐，我总共预算5-600万。我向大家请教关于在北方买房的问题。事实上，我去年就问过一次这个问题，但从未开始。今年的大环境和个人情况态度变了，想再请教一下。主要情况：夫妻俩分别在望京、慈云寺工作，无车，通勤为乞丐；她们怀孕了，今年孩子出生了，又住在集体户，需要买房解决孩子的安顿问题；他们还关心公寓的布局，希望主卧室朝南。其实去年看回龙观，今年房价也下降了一些。我会考虑北苑、奥森、亚运村。您对合适的社区有建议吗？另一件令我困扰的事情是孩子的教育问题。我不知道现在该怎么想。你能给我一些建议吗？芳姐的回答：你的需求明确，你的预算也明确。如果你一步一步去做，你一定会找到正确的方向。我们来谈谈孩子的教育问题第一的。绝对不适合现在在学区买房的你。孩子刚出生时，要上学区至少需要5-6年的时间。这段时间，规则会如何改变，你会如何改变，都是未知数。选择时应考虑一般学区作为教育的保障。花费基本的通勤预算和公寓面积。说说大家关注的板块吧，新北苑>老北苑>奥森>亚运村。新北园地段的特点是平衡。城市界面、房屋品质、周边设施、学区（朝外莱钢营校区）都相当在线。离地铁很近，可以买到两居室。重点关注国际城、润泽大厦、华茂城8号、10号。户型漂亮，南北向或者纯南向。老北园整体城市界面比新北园老，但性价比还是不错的这么高。一辆车可以搞到三间卧室，适合小孩出生、大人帮忙的情况。学区不如新北苑，品质好的集中望春园、竹花年、天一家园、新街坊。说起奥森，从朝阳的板块来看，奥森不属于高级别板块。虽然位置很好，但奥森有两个缺点。一是该地区缺乏产业；其次，该地区没有好的学校。出售的是公园房地产。可以对比上元君宁、万科星园、天乐园等进行对比。一般类型的房子很无趣。亚运村位置比奥孙好，开发也更早。亚运村的学校也不错。辖区内有朝阳外国语学校、陈经纶中学、嘉铭学校。这是朝阳两所顶尖的学校。它们适合家庭对教育有很高的需求。然而，它们对你来说并不划算，所以我现在不推荐它们。关注公众“北京房姐”公众号，有问必答，有问必答，指导您完成买房全流程。
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