几小时前，上海杨浦区融信世纪江湾多套同类型、同面积二手房挂牌，统一售价为1460万元。业主涉嫌组成“价格联盟”。这个社区的房价曾经因为学区而下跌。 2023年前后，小户型单价一度达到19万-20万元/平方米，随后随着市场调整而回落。北科找房最新数据显示，仍有两套93平米挂牌价为1460万元，另有两套93平米挂牌价分别为1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。 “这个地方实在是太偏僻了，值得的也只有学区了。”家住上海市区的陈女士最近考虑购买一套新公寓，以便她的两个孩子能够进入更好的学校。 “如果我的出发点只是买房子（在目标范围）住的话，我肯定会考虑江湾社区。业主“联合”出统一价1460万元，这是近期商谈的“联盟价”1460万元，陈女士对《每日经济新闻》记者（以下简称记者或记者）表示，“但考虑到未来销售中可能会损失溢价，如果附近配套学校同级别的话，肯定会考虑新房。他说的新房是建发海辰，距离乐凯3公里左右。”今年11月份第二批挂牌房源均价约为11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三居室总价约为1200万元。平方米，9月份成交均价为13.5万元/平方米，价格波动较大。陈女士坦言，自己“买不起这样的二手货”。 “1460万元就可以在杨浦滨江买一套大房子了。”购房者的态度在一定程度上体现在看房数据上。近30天内多个房源的浏览量为0，少数房源有1次浏览。冰冷的数据和购房者的理性，让“保卫战”从一开始就注定了结局。针对这种做法，上海中原房地产市场分析师陆文曦表示：“在市场排斥的过程中，人心不团结。”当记者询问标价1460万元的房子是否可以还价时，经纪人王宁表示，其实房东们都是参考对方的标价，价格是可以协商的。每个房子的楼层、朝向、装修都不同，地主愿意降价的帐篷也不同。甚至1300万元都可以谈。链家、贝壳搜等记者通过其他渠道获悉，7月以来江湾世纪在售的三套房源单价约为13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。一套比“1460万元”93平米公寓稍大的房子7月以1275万元成交。 “新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人告诉记者：“事实上，该地区的二手房价格都已经降得差不多了，‘价格联盟’的做法确实没什么用。只要有人急于卖，就打破联盟。”学区房基本上就是一份礼物。”在这个下行周期中，新江湾板块的学校学区相对有韧性。”江湾社区y的成交量最多的时间是2023年左右，届时67平方米的正常成交价将接近20万元/平方米。”王宁说，“江湾的情况并非孤例。在浦东，学区房的地段越多，学区房的奖品甚至已经蒸发了。”“现在学区房基本上就是礼物。”太平房经纪人刘康（化名）告诉记者。他在位于上海崂山路的太平房店里指的学区是上海明珠小学，对应的是朱家庵社区，单价一度超过了附近的陆家嘴世茂滨江花园。“户型最高价达到了16万元/平方米。”刘康说，“今天的价格相当于2015年左右的价格。”中介平台数据显示，该小区约33平方米的房屋挂牌价为223万元，相当于单价约68000元/平方米； 36平方米的房屋挂牌价为235万元，对应的单价约为每平方米6.5万元。粗略计算，目前的标价只是最高成交价的一小部分。与世纪江湾不同的是，在这样的标价下，顾客没有太多讨价还价的空间。 ”刘康表示，“这个板块的价格普遍下调。继续大量降低房屋价格是不现实的。五六年前，很多人高价购买，总价近500万元。当时的贷款金额已经接近现在的房价了。如果少了，他们就不会卖。最好租一下。 ” 图为记者注意到，目前平台上挂牌的33平米房屋月租金可达4600元。免责声明：本文内容及数据仅供参考仅且不构成投资建议。请在使用前进行验证，风险自负。
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