每栋期房都是独一无二的。大家好，这里是off-plan.com。 12月25日平安夜，北京2025本地拍卖结束。这一天，位于丰台花乡中心地带的0001号地块将诞生一位买家。它的门槛很低。位于南四环内，占地2.35公顷，建筑面积5.89万平方米。起拍价24.72亿元，楼面价仅4.2万元，比南边1.2公里的北京玉溪松低16%。为了让花香地块变得更轻，原本与其捆绑的0002地块被暂时缩小——约12万平方米。花姐预测，华翔0001号虽然诞生于丰台，但很有可能会有更好的溢价表现。可以说，用一块好地来包裹这次活动，可谓是一举多得。为什么说花乡0001号地块是北京最后一块拍卖土地2025 年？根据北京土地拍卖流程，至少有三个层次：首先进入土地供应清单，然后进行预申请，最后将土地拍卖上架。一般来说，一块土地从预申请到竞拍成功至少需要一个月的时间。因此，以今天12月5日计算，花乡0001号地块拍卖后，2025年将不再有土地交易。2025年土地供应清单上的12块地块将在2026年出售。（了解更多，嘉华街微信：Louhuar007）征收收入1420亿元，同比减少。华翔0001号地块是2025年北京销售的第40套住宅，这一数字较2024年下降，较2023年下降21个。成交金额方面，华杰预计2025年北京住宅成交金额约为1420亿元，同比下降8.6%；用地面积170.71万平方米，规划建筑面积353万平方米，同比下降25%。 2024年，北京土地面积241.6万平方米，规划建筑面积470.4平方米——同比下降19.2%；土地出让金总额1554亿元，同比下降10.74%。 。无论是规划建设面积还是收取金额，近三年来北京土地拍卖市场都在下滑。主力行情的背后，是当前北京楼市景象的一个缩影——普遍衰退、前行。 13块土地溢价出售，溢价高达39%。 2025年的北京土地拍卖市场是限价解除的完整年份。去年12月12日，中海地产以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块——中海利金大厦，成为首个不限价地块。不幸的是，这块西南二环外的土地竟然以如此低的价格出售。 2025年出售的40套住宅中，27套以最低价出售，13套以溢价出售。其中，13块溢价地块颇受青睐，平均溢价达15%。溢价最高的是朝阳中海中海太阳宫地块，溢价39%；第二名是海淀中海蜀村地块，溢价27%..95%；第三名：海淀建发海燕，溢价25%；第四位：通州中铁建设华宇京运，溢价21.94%；第五名：茂源朝阳松玉里地块，溢价18.21%。在上述优质地块中，值得关注的松玉里地块。茂源地产可谓因祸得福。在太行宫地块的土地拍卖中，最终放弃了。虽然有些遗憾，但剧情与酒仙桥中海有竞争万吉久旭和满禾北京二期。相比之下，松玉里地块目前周边尚无竞争对手。在尝试与国有开发商竞争后，茂源地产在市场上获得了空白。发展成一句话，2025年本地拍卖市场不会同样冷热。海淀与朝阳的竞争，价值超过50%。 2025年北京本地拍卖市场，最大的看点依然是海淀与朝阳的竞争。无论交易地点还是交易金额，海淀都领先于朝阳。 2025年，海淀土地成交额448亿元，建筑面积66.47万平方米；朝阳土地成交金额311.15亿元，建筑面积61.59万平方米。总成交额达760亿元，占北京本地拍卖的53.5%。里面有朱芳双胞胎和B海淀敖山双胞胎，中海蜀村王拥护。当然，还有朝阳巨无霸，黄山木店双胞胎。 2025年北京本地拍卖市场，通州将迅速崛起，成交额达122.15亿元，几乎赶上丰台。成交金额最少的郊区为房山、门特沟、延庆和怀柔，成交金额分别为14.71亿元、9.57亿元、5.6亿元和3.59亿元。不过，延庆中建镇远府和怀柔吉马云熙两处销售情况却不错。土地供应刹车和公示规则正在改变2025年北京拍卖市场的存量收购，花姐发现了以下现象，值得一提。 1、年中制动。 2025年上半年，销售住宅22套，成交总金额1005.56亿元，比去年增加273.2亿元，增幅e 约为 37.3%。其中，6月5日一天内卖出3块地。这导致7月和8月市场出现刹车，仅成交了三块地块。 。在第六轮土地供应清单中，“延期出让时间”一栏，变成了一个模糊的“差不多”字样。之前的五轮比赛，都有明确的时间限制。例如，1月20日发布的第一批土地供应清单中，计划出让时间为2月中旬。 3、公式规则表明，第八轮供地清单中，首次将“新旧地块”合并。截至目前，第七、八、九轮房地产信息已出现在土地供应清单中，共计16项。为明年2025年成交的40幅土地预留了18幅土地，建筑面积173.7万平方米，其中去年通过了8幅土地。那么，多少o今年的土地供应计划是否留到2026年？ 2025年，北京共发布9轮土地供应清单，共披露50条土地信息。但在 20252 块中，实际转移的只有 3 块。其余18块地块中，海淀四季青西郊机场0018号地块、四季青0012/0007号地块等13块仍在土地供应清单上，5块已退出市场。这18幅地块规划总建筑面积173.66万平方米。明年有多少人会活跃？仍然存在很多变数。这里，朝阳区永安里0401-01号旧城改造地块是个大问题。占地面积3.48万平方米，铺面建筑面积16.1万平方米。也是合适的。它出现在去年的第二轮、第四轮和第七轮中。还有很多违背常理的事情。比如丰台东郭庄6028地块，就没有失败过地块 6029 为公共建筑；又如《龙虎凌云》、《邯郸雪舞》的曲变、情节组合的增减等等。最后，花姐提到，今年实景示范区合并了三块地块才开盘：华夏置地北京润园、中海蜀村项目、保利半壁店项目的资源。另外，中建智慧置地收购的太行宫地块受地铁影响，速度不快。这种现象是否也将成为2026年北京楼市的常态？
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