来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。问：请问，我儿子目前在北京**大学读研究生。他原本的目的是参加国试和北京的公试。但看了你关于北京公务员住房的文章后，我有些疑惑，所以才来这里询问详情。 1、北京公务员确定没有买福利房吗？如果有，请告知具体情况和流程。如果没有，请告诉我申请和居住公租房的情况。几年后可以以成本价或优惠价购买吗？ 2. 向部长和委员会申请福利住房的具体流程是什么？访问方便吗？还有其他形式的房子吗？怎么样哈是rd吗？ 3、另一方面，如果你参与申办保障性住房，对系统内干部有没有优势？或者有专门的渠道，请告诉我。答：1、北京市层面，据我了解，自2012年十八大以来，已不再有福利性住房限购，此前预留的住房存量已暂停或按市场价向社会公开出售，不再受体制或制度限制。不知道以后有没有更多，只能说没有。我不知道如何申请公租房。我不知道已经完成了。网上搜索一下就可以了。所有公开信息。现行公租政策不允许购买，也不可能改变土地性质。至于成本价和优惠价，过去都是公房和中央住房政策的，现在没有了。 2.我不知道应用程序部长和委员会的阳离子程序，我不需要知道。这与大多数家庭无关。问内部人士是否有方便的出入，外人是不可能知道的。其他形式？那么也许你会要求监事会或者纪委进行纪律检查。他们当然不会跟随。其他地方可能有，但北京不一定有。 3、社会型经济适用住房，如果是仍在租赁的公房，可以由单位固定。一些公租房原本是作为某单位的宿舍，作为弥补工资低的福利之一。应该有经济适用房可以买，但是我又不知道，不需要知道，也懒得问。 4. 你应该问其他人这些问题。我真的不知道。这与大多数家庭无关。仅供参考。问二：请问，我正在看南二环附近的房子。我感觉这个价格朴焕谷和方庄的太高了？如果方庄有正常价格的话，那普还谷也太便宜了吧？两个地点均位于丰台区，并共用设施。价格应该不会相差这么大吧？ A：1.你的意思是你想抄底，对吧？然后计算一下两边同等品质的房子，看看出租率有没有差异？如果蒲黄玉的价值明显偏低，则意味着它处于超卖状态，有可能会弥补颓势。但这只是针对特定的住房资源，不能说是针对一般板块的抄底。双方的价差并不是这种市场情况造成的，而是从一开始就如此。早期的价格差异较大。方庄一开始就是国家级宿舍，而蒲环谷则是以崇文区为主的“八单元宿舍区”。水平、规划、质量等都不同。也不是马尔因为存在价格差异。 2. 除了我想要西拉之外，我没有看到任何关于你发给我的公寓的信息。除了一楼的那间，其他的从图片上看不出什么破绽，而且我觉得布局不是很强。也就是说，当时的宿舍都是大同小异，都是按照标准图纸设计的。尤其是在那个时期，有等级限制。部门、办事处、局所需的平方米数一般不允许超过标准，因此同级别的房屋类型相似。那么为什么不关注一下阳台、楼层、朝向，还有是否有障碍物以及小区的具体环境。尤其是位置和配套设施，严重影响房子的价值。 3.我不知道该说别人什么。总之，我认为方庄并没有被高估，而朴焕谷相对于方庄则被忽视了。老兄y 是正常市场价格。注：很多人不知道“普寰谷”这个名字的由来。其实是周边三个自然村“蒲家庄、黄土坑、榆树庄”的简称，分别对应湖北、河南、安徽、陕西、甘肃、宁夏、江苏、浙江、上海。据说，八单元宿舍建成时，在三个村的交界处，也就是现在地铁站的西北角，开设了一个合作社。牌子是“蒲黄玉”。然后有一天，策划主管来买东西。他觉得这个名字很好，就问是谁给他起的。答案是“马希甸村”的刘木匠。此人上知天文，下知地理，能运筹帷幄，决胜千里之外。三地合而为一，南城老区之子——普寰谷就此诞生。对了，北方城市北京也有一个类似的地名，新马泰。网友们知道这是哪里吗？三问：请问，我在北京已经第六年了，也就是我有资格买房了，家里人都在催我买房。我用六个钱包就能攒到100万以上。说实话，这笔钱作为支付是没问题的，但结合我们的收入，也只能买个两三百万的房子，只能是郊区的小户型。通勤及周边环境不如四环附近租房子。说实话，我们不想买，因为我们还可以去其他地方工作，比如深圳、杭州或武汉。即使我们在京郊买了一套小公寓，是卖还是租呢？而且在目前房价下跌的环境下，我感觉买了之后很可能会赔钱，站稳脚跟。答：1.那就别买了。房子是用来住的。既然租房可以解决生活问题，同时又可以满足，那就没必要了。d 硬着头皮买了房子。 2.这确实是你的作业。外人根本无法建议或参与。就看你自己的协调和选择了。换句话说，很多事情都是相似的。更重要的是注重本质+不忘初心。找工作的目的就是为了赚钱，所以如果自由职业能赚钱，就没有必要找一份固定的工作。婚姻是为了一个人过上美好的生活。如果两个人甚至自己都能过上好的生活，就没有必要结婚。上学的目的是学习知识。如果你能弄清楚，你就不用上高中去参加高考了。 3、房价是否继续下跌取决于你。只有看涨的人和其他人才会进行交易。不过，我认为北京的房价还有一定的下跌空间。由你来判断。 4、总而言之，房子是用来住的。这取决于你自己的选择。如今，人们一切都是为了活在当下。如果你觉得自己现在的舒适度还不错，没必要为难自己，不然买个尴尬的住房也难受。但我还要说一件事。很多事情如果你没有经历过，你不会从另一个角度理解它的优点或感受。也就是说，你在得到某样东西之前的看法可能是片面的，只有在得到它之后才能全面评价。仅供参考。 4Q：请问，我和男朋友正打算买婚房，但是我们有些分歧。我觉得我们户口在北京，所以没必要在城六区外买，但应该尽量靠近主城区。毕竟，“房产的价值是由地段决定的”是共识。你常说这句话。因此，我选择的地方是南三环外的东铁营桥和三环内的杨桥、西螺园。ng路，因为这些是三环沿线最被低估的区域。但男朋友认为房子是用来住的，这当然是事实，但他选择的都是大兴、通州这样的郊区，他觉得配套设施较差。我想我们以后肯定要换房子了，所以保值就更重要了……我在这里用几百字来说明一下地段对于保值的重要性。 A：1.这对你来说更多是家务事，外人不太容易涉足。说实话，听起来你是一个理工科的人，你必须和你情绪化的女朋友就产品性能进行推理。你能解释清楚吗？不过，我从来没有和我的妻子竞争过。除了承认自己找老婆是个错误之外，其他方面他还没有认输，所以干脆不再争吵了。家庭团结是最重要的。2. 毕竟你们俩一起买了房子。我也觉得生活经历更重要。只要通勤可以接受，追求舒适的住宿并没有错。以后也会是美好的回忆，不用再为了所谓的保值而苦苦蜜月期了。 3.还有一点是，虽然我不知道你们的预算，但前面提到的板块都不是很强，否则我不会说“被低估”。二手房是一个信息完全透明的市场。某个部门或社区在短期内可能被低估，但从长期来看不太可能被高估或低估。大家都不傻，一不小心就会查到数值。有钱人+懂投资的人不会放弃捡起缺失碎片的机会。所以，这些板块如果和通州大兴实力较强的板块相比，至少不会有优势，而且可能还会遭受。毕竟房子是用来住的。如果某个区域规划得好，配套设施齐全，社区品质高，即使在郊区，也能吸引有钱、有改善意愿的人，即使流动性很强，房价走势也会更好。 4.我没什么可说的了。家庭问题应该内部协商。外人很难谈论它。针对任何人都不合适。目前仅此而已。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。
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